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福州市地图 福州信息网 2009-12-25 17:47:34

     福州市房地产交易登记中心正式挂牌成立于2002年4月,为直属福州市政府的全权负责房地产产权、交易登记事务的正处级事业单位。
     主要职责
  (一)负责办理商品房转让过户手续。办理私人之间、单位之间、私人和单位之间的房地产买卖、赠与、继承及各类房屋置换过户手续。
  (二)负责办理公有住房交易过户手续。
  (三)负责商品房预售许可初审,预售合同登记备案工作。
  (四)负责办理房地产作价入股、兼并、抵债的产权转移手续;办理企业改制转制房产转移手续。
  (五)负责各类房屋及在建工程抵押登记、抵押变更登记及注销登记工作。
  (六)负责各类房屋租赁合同登记备案工作。
  (七)负责各类房地产转让、租赁的税费代征工作。
  (八)负责办理各类房屋的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记和他项权利登记,发放《房屋所有权证》及相关证书。
  (九)负责房屋面积测量的管理。

机构设置

福州市房地产交易登记中心现设10个职能处室:监察室、办公室、人事处、财务处、政策法规处、信息处、测量预售处、交易登记处、产权登记处、收件发证处。下辖2个机构:福州市房地产档案馆和福州市房地产中介服务公司。
  (一)监察室工作职责
  1、负责本系统廉政建设、行风建设和纪检监察工作制度的建立、完善和实施;
  2、负责本系统干部职工廉政教育的安排部署和监督落实;
  3、负责受理本系统廉政、纪律、行风、效能等方面的信访、举报及调查反馈处理等工作;
  4、负责本系统干部职工违纪行为的调查、处理(重大违纪问题提出处理意见,报中心党组研究处理),受理本系统干部职工对政纪处分不服的申诉;
  5、发现或受理有关违规问题,对照规定提出处理意见、报领导审定。
  6、加强同有关部门和廉政监督员的沟通配合,及时协调解决廉政、效能、行风方面的问题;
  7、负责起草、报送纪检监察工作总结、报告、报表;
  8、负责纪检监察相关文书的受理、审核、起草和上报;
  9、完成上级领导交办的其它工作。
  (二)办公室工作职责
  1、负责中心机关内务、事务管理和接待工作。
  2、负责协调各处室工作及对外联络。
  3、负责公务文电处理、负责综合性文件起草和审核把关。
  4、负责各类政务信息综合、编发和政策调研活动的组织。
  5、负责文书档案、机要、通信、保密、信访、办公自动化、安全保卫工作。
  6、负责单位物资财产管理和后勤服务工作及车队管理。
  7、负责行业宣传报道。
  8、管理中心各类会议室,负责中心各类会议安排等相关事务。
  (三)人事处工作职责
  1、负责机构编制、人事制度改革、组织人事管理和离退休干部服务工作。
  2、负责干部考核、任免、奖惩、培训等工作。
  3、负责人事档案管理。
  4、负责劳工、绩效奖金、中心考勤管理和劳动纪律管理、福利、养老保险、医保工作。
  5、负责专业技术职称改革和评聘工作。
  6、负责计划生育工作。
  7、负责对违反劳工、人事管理制度的员工、干部提出处理意见,报领导审定。
  8、负责干部培养计划的草拟和按程序抓落实。
  (四)财务处工作职责
  1、严格遵守国家法律法规,按照会计法和会计制度要求开展会计工作,进行会计核算,实行会计监督。
  2、负责中心收费和税费代征工作,做好与财政、税务代征协议的签订和履行工作。
  3、加强帐户管理,做好日常各项收支的核算,建立健全会计台帐,及时编报各种财务会计报表,按期开展财务收支分析,及时编制年度财务收支计划,编写年度经费决算收支分析。
  4、加强中心固定资产和各项财物的会计管理,做好会计折旧计提和报废工作。
  5、加强会计档案管理。
  6、严格遵守中心各项规章制度,全力开展精神文明建设,搞好行政效能建设与行风建设,认真完成中心下达的各项任务和指标。
  7、深入了解单位业务活动情况,做好各项经费预算、支出管理工作。
  8、积极组织收入、为努力完成上级下达各项经济指标提出建议。
  9、领导交办的其他工作。
  (五)政策法规处工作职责
  1、认真贯彻执行国家、省、市有关房地产产权管理的法律、法规和政策。
  2、负责中心政策研究,并协助相关科室制定政策。
  3、统审各处处务会记录的法规问题,并做好记录。
  4、汇报整理相关法律法规规范性文件。
  5、参加行政诉讼。
  6、参与中心业务建设、业务例会,为业务处室协办案件提供法律咨询。
  7、中心领导批办件的督办、处理、反馈。
  8、办理行政机关、司法机关限制房地产权利案件。
  9、认真研究法律、法规、行政规章与本单位业务运作的关系,做好与单位具体业务的衔接指导、预警工作。
  10、完成领导交办的其他工作。
  (六)信息处工作职责
     信息处是负责中心电脑和档案事务的处室,职责包括:
  1、负责中心业务所需电脑软硬件及网络的建设和维护工作;
  2、负责房屋登记档案接收、整理(含装订、进库、上架等工作)和查询服务工作;
  3、负责房屋登记薄和其他登记数据维护和安全管理工作;
  4、负责档案库房日常管理工作;
  5、负责房地产交易登记信息统计工作;
  6、中心交办的其他工作。
  7、对各类历史遗留的工作量未完成的应提出工作计划、抓紧落实,应立足自科、处,确实短期完不成要上报中心领导研究定。
  (七)测量预售处工作职责
  1、负责对中心受理的各类房屋产权登记的测绘成果进行数据备案。
  2、进行各类房产图库的建设与管理,为中心受理的各类房屋产权登记配制产权证附图。
  3、负责商品房预售许可审批。
  4、负责办理预购商品房预告登记及预告登记的变更、注销登记等工作。
  5、负责商品房楼盘表的备案。
  6、跟踪管理预售项目。
  7、上级领导交办的其他工作。
  (八)交易登记处工作职责
  1、严格贯彻执行国家房地产政策、法律、法规和规章,不断完善房地产交易管理工作。
  2、做好房地产抵押、在建工程抵押、抵押注销、预购商品房抵押权预告登记、预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记工作,指导监督房地产抵押活动,依法维护当事人的合法权益。
  3、依法办理各类房屋的买卖、赠与、置换、房地产作价入股、改制兼并等交易过户登记,维护当事人的合法权益。
  4、依法做好税费代征工作。
  5、严格执行首问责任制、服务承诺制等规章制度,热情周到为群众服务。
  6、搞好廉政建设,自学接受群众监督。
  7、上级领导交办的其他工作。
  (九)产权登记处工作职责
  1、严格执行《房屋登记办法》及产权产籍法律、法规做好产权登记工作;
  2、负责办理拆迁安置房、房改房产权登记、房屋所有权继承登记、各类变更登记、更正登记、权证注销登记、拆迁分户注销登记;
  3、负责单位自建房、商品房、拆迁安置房、经济适用房、单位集资建房的所有权初始登记工作;
  4、负责商品房、拆迁安置房、经济适用房、单位集资建房所有权初始登记的变更、注销工作;
  5、负责初始登记的历史遗留案件梳理上报“两权办”例会研究工作并负责跟踪督促办理;
  6、负责各区报送案件的初录信息和交接工作;
  7、负责租赁登记备案工作;
  8、认真完成领导交办的其他工作。
  (十)收件发证处工作职责
  1、负责中心各类房地产登记业务的受理收件及各处室退补案件的处理交接工作;
  2、负责全市(含六区)权属证书(件)的缮证监印工作;
  3、负责房地产抵押类登记的权证及档案记载的工作;
  4、负责中心所有权证(件)的发放及档案归档交接工作;
  5、负责交易登记大厅的日常管理和各处室的业务协调工作;
  6、负责咨询台管理和导办工作;
  7、及时跟踪超时未办证件动态,每星期向领导报告一次(按科处室分类);
  8、学习各处室业务及发现各处室业务矛盾和群众意见,提出综合改进性建议。
  9、上级领导交办的其他工作。

地址:福州市西二环福屿路200号

业务咨询:0591-87525468 87540234

网址:http://www.fzfdc.com.cn/


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